Nuevo boom de negocio, inversión para alquiler
Los medianos ahorradores e inversores, se lanzan a la compra
de inmuebles en la zona. Casi el 90% de las compras de determinadas zonas se
realizan por este tipo de comprador. Quedando el mapa geográfico de
determinadas zonas en nuestras ciudades con viviendas de uso únicamente de
alquiler, lo que provoca por la inmensa oferta de inmuebles un aumento de
alquileres económicos. Quedando estos casi como únicos compradores de este tipo
de viviendas, ya que los compradores de uso residencial prefieren acceder a
viviendas de más calidad.
Esto es debido a la escasa rentabilidad del dinero en los
depósitos bancarios, con unos tipos de interés muy próximos al cero, y sumado a
la incertidumbre política, crisis en los mercados, deuda pública, y la
mentalidad de compra de propiedades española, está consiguiendo sacar de la penumbra
determinados barrios por su cercanía a universidades, sobre todo. Es un método considerado
por los inversores, ahorradores y prejubilados, de conseguir su plan de
pensiones. Nosotros como expertos inmobiliarios y conscientes del aumento de
demanda de este tipo de comprador, podemos señalar que tres de cada cuatro
viviendas vendidas en estas zonas, son por inversores y una de cada cuatro en
general. Quedando estas zonas en los primeros puestos de número de ventas de las ciudades, lo
que ha conseguido parar el descenso de los precios y que los mismos se
mantengan estables en estas zonas frente a otras en las que el precio sigue cayendo en picado.
Este es un hecho que ha ocurrido siempre, no se trata de
nada nuevo. Lo que llama la atención es el incremento, ya que se está viendo a
gente que antes sólo hubiera llevado sus fondos a depósitos bancarios. Son
inversores que por lo general tienen un dinero en el banco que no les está
dejando nada.
Se trata de personas conocedoras de las zonas, de personas
que conocen muy bien el mercado y sus posibilidades y saben aprovechar las
oportunidades de negocios, en muchos casos llegando a comprar un 60% por debajo
del precio de antes de la crisis.
Por regla general se trata de viviendas pequeñas, de setenta
metros de media y de dos a cuatro dormitorios, sin ascensor y sin necesidad de
grandes inversiones para ponerlo en alquiler rápidamente.
Estas personas viven de las rentas obtenidas
del alquiler, haciendo de este su medio de vida y trabajando en las necesidades de su negocio:
en la rotación de inquilinos (de 10 meses en el caso de estudiantes) y
mantenimiento de las viviendas y su mobiliario. Este es un negocio que se mantiene gracias al
aumento de la demanda del alquiler.
Por otro lado, la caída de los precios y la bajada de los
tipos de interés, hace que sea más rentable comprar que alquilar una vivienda.
El problema es que los bancos han dejado de dar crédito a personas con contratos
temporales y no financian más del 80% de del valor de la vivienda, lo que viene
a decir que sumado a los gastos, es necesario que el comprador aporte del 25%
al 35%.
Espero te haya servido.
