Todo sobre el alquiler
Mostrando entradas con la etiqueta Derechos y obligaciones. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta Derechos y obligaciones. Mostrar todas las entradas

Derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador



Derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador

Tanto el arrendador como el inquilino tienen derechos y obligaciones, aparte de los pactados en el contrato de alquiler, los cuales son necesarios conocer para poder utilizarlos si es necesario.

Pese que en España se está viendo un incremento del alquiler en los últimos años, son muchos los que desconocen cuáles son sus derechos y obligaciones en temas de alquiler. Esto se debe en gran parte a la última entrada en el 2013 de la LAU, las normas han cambiado.


Estos son sólo algunos de los derechos del inquilino:


- Tiene derecho a negociar el precio y duración del contrato de alquiler.

- Derecho a rescisión de contrato previo pago de las indemnizaciones pactadas. Por regla general (todo depende de las condiciones que se pacten en el contrato de alquiler), se puede rescindir pasados los 6 meses avisando al arrendador con un periodo mínimo de 30 días naturales. Las indemnizaciones suelen ser una mensualidad por año que falte para cumplir el contrato.

- Derecho a la adquisición preferente en el caso de venta de la finca mientras esta se encuentre en alquiler. El inquilino sólo tiene preferencia, pero el precio es el que determina el propietario.

- Derecho a la renuncia de adquisición preferente.

- Derecho a seguir alquilado si la finca cambia de propietario.

derechos del inquilino- Derecho a la reparación de elementos que impidan la habitabilidad convenida de la finca.

- Derecho a renuncia del contrato en el caso de obras forzosas en la finca, como derecho a una reducción en la renta, en proporción a la parte de la finca de la que se ve privado por consecuencia de dichas obras si las soporta.

- Derecho a solicitar el recibo de pago de las rentas.

- Derecho a denunciar al propietario si este entrara en la finca sin consentimiento previo del arrendatario.

- Derecho a solicitar la devolución de la señal.


Obligaciones del inquilino:


- Tiene la obligación de respetar las clausulas pactadas en el contrato de alquiler.

- Obligación a cumplir con el pago de las rentas en las fechas acordadas.

- Obligación de abonar los costes de suministros y seguro de contenido de la finca.

- Obligación a abandonar la finca si el propietario demuestra que la necesita o se produjera un impago.

- Obligación de realizar pequeñas obras de desgate por uso ordinario en la finca.

- Tiene la obligación de entregar una fianza para cubrir posibles daños o molestias que pudieran producirse.

- Está obligado a no subarrendar ni ceder el contrato de alquiler de la finca, salvo consentimiento por escrito del propietario.

- Tiene la obligación de dejar la finca en las mismas condiciones que cuando entró en ella.

- Tiene obligación de notificar en la mayor brevedad al arrendador cualquier daño o desperfecto que sufriera la finca, como también tiene la obligación de permitir el acceso al propietario o personas designadas por este, para verificar la necesidad de las obras y su reparación.

- Obligado a soportar las obras que no puedan esperar a la finalización del contrato.

- Está obligado a no realizar ninguna obra sin el consentimiento por escrito del propietario.

- Obligado a desalojar y entregar las llaves una vez finalizado el alquiler.


derechos del arrendador

Como el inquilino, el arrendador también tiene derechos:


- Derecho a pactar precio y duración de contrato de alquiler.

- Derecho a exigir el buen uso de la finca.

- Derecho a recuperar la finca encaso de extrema necesidad.

- Tiene derecho a rescindir el contrato por impago del inquilino o por incumplimiento de alguna otra clausula pactada en el contrato de alquiler.

- Derecho a reclamar una indemnización por rescisión del contrato por parte del inquilino antes de su primer plazo de vigencia.

- Derecho a quedarse en parte o la totalidad de la fianza para cubrir cargos o daños ocasionados en la finca.

Obligaciones del arrendador- Derecho a la entrega de la vivienda y sus llaves a la finalización de contrato de alquiler.


Obligaciones del arrendador:


- Obligación de respetar las clausulas pactadas en el contrato de alquiler.

- Está obligado a la devolución de la señal si la vivienda se encuentra en el mismo estado que la entregó.

- Obligado a realizar las obras necesarias para la habitabilidad e la finca, como obras por discapacidad del inquilino o cónyuge.

- Tiene la obligación de no entrar en la vivienda sin previo aviso y/o consentimiento de los inquilinos.

- Obligación de permitir la cesión del contrato de alquiler por el inquilino en determinadas situaciones.

Estos son sólo una muestra de los derechos y obligaciones que tienen tanto el inquilino como el arrendador. Ten presente que las condiciones pactadas en un contrato de alquiler no pueden ser contrarias a las que dicta la ley, y de ser así la ley prevalece a lo pactado.