Pese que en España se está viendo un incremento del alquiler en los últimos años, son muchos los que desconocen cuáles son sus derechos y obligaciones en temas de alquiler. Esto se debe en gran parte a la última entrada en el 2013 de la LAU, las normas han cambiado.
Estos son sólo algunos de los derechos del inquilino:
- Tiene derecho a negociar el precio y duración del contrato de alquiler.
- Derecho a rescisión de contrato previo pago de las indemnizaciones pactadas. Por regla general (todo depende de las condiciones que se pacten en el contrato de alquiler), se puede rescindir pasados los 6 meses avisando al arrendador con un periodo mínimo de 30 días naturales. Las indemnizaciones suelen ser una mensualidad por año que falte para cumplir el contrato.
- Derecho a la adquisición preferente en el caso de venta de la finca mientras esta se encuentre en alquiler. El inquilino sólo tiene preferencia, pero el precio es el que determina el propietario.
- Derecho a la renuncia de adquisición preferente.
- Derecho a seguir alquilado si la finca cambia de propietario.
- Derecho a la reparación de elementos que impidan la habitabilidad convenida de la finca.- Derecho a renuncia del contrato en el caso de obras forzosas en la finca, como derecho a una reducción en la renta, en proporción a la parte de la finca de la que se ve privado por consecuencia de dichas obras si las soporta.
- Derecho a solicitar el recibo de pago de las rentas.
- Derecho a denunciar al propietario si este entrara en la finca sin consentimiento previo del arrendatario.
- Derecho a solicitar la devolución de la señal.
Obligaciones del inquilino:
- Tiene la obligación de respetar las clausulas pactadas en el contrato de alquiler.
- Obligación a cumplir con el pago de las rentas en las fechas acordadas.
- Obligación de abonar los costes de suministros y seguro de contenido de la finca.
- Obligación a abandonar la finca si el propietario demuestra que la necesita o se produjera un impago.
- Obligación de realizar pequeñas obras de desgate por uso ordinario en la finca.
- Tiene la obligación de entregar una fianza para cubrir posibles daños o molestias que pudieran producirse.
- Está obligado a no subarrendar ni ceder el contrato de alquiler de la finca, salvo consentimiento por escrito del propietario.
- Tiene la obligación de dejar la finca en las mismas condiciones que cuando entró en ella.
- Tiene obligación de notificar en la mayor brevedad al arrendador cualquier daño o desperfecto que sufriera la finca, como también tiene la obligación de permitir el acceso al propietario o personas designadas por este, para verificar la necesidad de las obras y su reparación.
- Obligado a soportar las obras que no puedan esperar a la finalización del contrato.
- Está obligado a no realizar ninguna obra sin el consentimiento por escrito del propietario.
- Obligado a desalojar y entregar las llaves una vez finalizado el alquiler.
Como el inquilino, el arrendador también tiene derechos:
- Derecho a pactar precio y duración de contrato de alquiler.
- Derecho a exigir el buen uso de la finca.
- Derecho a recuperar la finca encaso de extrema necesidad.
- Tiene derecho a rescindir el contrato por impago del inquilino o por incumplimiento de alguna otra clausula pactada en el contrato de alquiler.
- Derecho a reclamar una indemnización por rescisión del contrato por parte del inquilino antes de su primer plazo de vigencia.
- Derecho a quedarse en parte o la totalidad de la fianza para cubrir cargos o daños ocasionados en la finca.
- Derecho a la entrega de la vivienda y sus llaves a la finalización de contrato de alquiler.Obligaciones del arrendador:
- Obligación de respetar las clausulas pactadas en el contrato de alquiler.
- Está obligado a la devolución de la señal si la vivienda se encuentra en el mismo estado que la entregó.
- Obligado a realizar las obras necesarias para la habitabilidad e la finca, como obras por discapacidad del inquilino o cónyuge.
- Tiene la obligación de no entrar en la vivienda sin previo aviso y/o consentimiento de los inquilinos.
- Obligación de permitir la cesión del contrato de alquiler por el inquilino en determinadas situaciones.
Estos son sólo una muestra de los derechos y obligaciones que tienen tanto el inquilino como el arrendador. Ten presente que las condiciones pactadas en un contrato de alquiler no pueden ser contrarias a las que dicta la ley, y de ser así la ley prevalece a lo pactado.
